Taux Fixe ou Taux Variable : Quel taux pour quel prêt immobilier ?

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, chaque décision, de la sélection de la propriété à la négociation des taux d’intérêt du prêt a un impact sur la rentabilité. Parmi ces décisions figurent notamment le choix du type de taux d’intérêt. Deux options principales s’offrent à vous : le prêt à taux fixe ou taux variable. Alors que le prêt à taux fixe a longtemps été la norme, le prêt à taux variable refait surface comme une option attrayante.

Dans cet article, nous allons examiner les caractéristiques de chaque type de prêt et expliquer pourquoi le prêt à taux variable gagne en popularité depuis début 2023.

Qu’est ce qu’un prêt à taux fixe ?

Le prêt à taux fixe est une option classique et stable. Avec ce type de prêt, le taux d’intérêt reste constant tout au long de la durée du prêt. Cela signifie que vos paiements mensuels restent inchangés, offrant une prévisibilité financière. Les avantages du prêt à taux fixe incluent :

Sécurité et Prévisibilité

Vous savez exactement combien vous paierez chaque mois, ce qui facilite la gestion de votre budget.

Protection contre les Hausses de Taux

Même si les taux d’intérêt augmentent sur le marché, votre taux reste le même, vous protégeant ainsi des coûts supplémentaires.

Cependant, le principal inconvénient du prêt à taux fixe est qu’il peut être légèrement plus coûteux en termes de taux d’intérêt initial par rapport au prêt à taux variable. De plus, si les taux d’intérêt diminuent après que vous ayez souscrit un prêt à taux fixe, vous ne pourrez pas bénéficier de ces baisses.

Qu’est ce qu’un prêt à taux variable ?

Le prêt à taux variable est une alternative dynamique. Dans ce cas, le taux d’intérêt initial est souvent inférieur à celui d’un prêt à taux fixe, ce qui peut rendre le prêt plus abordable au début. Cependant, ce taux peut fluctuer au fil du temps, en fonction des variations des taux d’intérêt du marché. Les avantages du prêt à taux variable comprennent :

Taux d’Intérêt Initialement Plus Bas

Cela signifie que vous pourriez payer moins au départ par rapport à un prêt à taux fixe.

Potentiel d’Économies à Long Terme

Si les taux d’intérêt diminuent, vos paiements mensuels diminueront également.

Cependant, les prêts à taux variable comportent un risque, car vos paiements peuvent augmenter si les taux d’intérêt augmentent. Vous devrez être prêt à gérer ces fluctuations financières potentielles.

Pourquoi le prêt à taux variable revient à la mode ?

Le prêt à taux variable redevient attractif pour plusieurs raisons. Tout d’abord, les taux d’intérêt sont historiquement bas, ce qui signifie que les taux de départ des prêts à taux variable sont très compétitifs. De plus, les prêts à taux variable offrent aux emprunteurs une plus grande flexibilité pour profiter des baisses potentielles des taux d’intérêt.

En outre, de nombreux prêts à taux variable sont maintenant assortis de plafonds qui limitent les augmentations de taux, offrant ainsi une certaine sécurité aux emprunteurs. Ces plafonds garantissent que les taux ne peuvent pas augmenter de manière exponentielle, ce qui rend le prêt plus prévisible.

En fin de compte, le choix entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable dépend de votre situation financière personnelle, de votre tolérance au risque et de votre vision à long terme. Il est essentiel de discuter avec un courtier en prêt immobilier qualifié pour évaluer vos besoins spécifiques et déterminer quelle option vous convient le mieux. Quelle que soit votre décision, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type de prêt pour prendre une décision éclairée.